A Consolidação do Short Stay e o 92º Empreendimento no Rio de Janeiro

Por Bruno Neves | Diretor Comercial da Lobie Rio de Janeiro, Junho de 2026

O mercado imobiliário brasileiro atravessa uma transformação estrutural sem precedentes, impulsionada pela mudança nos hábitos de consumo e pela busca por rentabilidade superior em ativos reais. Nos últimos quatro anos, o segmento de short stay deixou de ser uma tendência nichada para se tornar um pilar central da estratégia de incorporadoras e investidores. Este fenômeno é agora coroado pelo lançamento do Connect Square, que é o 92º empreendimento a ingressar neste ecossistema em um ciclo de crescimento acelerado.

A robustez deste mercado é traduzida em números superlativos. Segundo dados setoriais recentes, o período compreendido entre 2022 e 2026 registrou a impressionante marca de 16.043 unidades lançadas com foco exclusivo ou prioritário em estadia de curta duração. Este volume reflete uma institucionalização do setor, que passou a oferecer não apenas apartamentos compactos, mas infraestruturas completas de lazer e serviços que rivalizam com a hotelaria tradicional.

Este crescimento é sustentado pela digitalização extrema da jornada do hóspede e pela eficiência operacional de gestoras profissionais, que garantem taxas de ocupação elevadas e uma manutenção rigorosa do patrimônio, mitigando os riscos tradicionais da locação residencial.

O Connect Square, desenvolvido pela Patrimar, surge como o 92º empreendimento deste ciclo, consolidando a revitalização do Centro do Rio de Janeiro. Com 624 unidades residenciais, o projeto é uma resposta direta à carência de moradia inteligente e hospedagem de alto padrão na região da Avenida Graça Aranha e Nilo Peçanha.

O Connect Square não é apenas um edifício; é um hub de conexões urbanas que reflete a maturidade do investidor brasileiro, que hoje busca liquidez e rentabilidade em um único ativo, afirmam analistas do setor.

O empreendimento destaca-se por oferecer plantas de studios e apartamentos de 1 e 2 quartos, com áreas de lazer sofisticadas, incluindo rooftop com vista panorâmica, coworking e lavanderia compartilhada, elementos essenciais para o público nômade digital e executivo que sustenta o ecossistema de short stay.

Do ponto de vista econômico, o investimento em unidades de short stay como as do Connect Square apresenta um atrativo financeiro robusto. Com um yield mensal estimado em 0,92%, o retorno supera significativamente a média do aluguel tradicional, que costuma oscilar entre 0,4% e 0,6%.

O Centro do Rio de Janeiro vive um boom de turismo e eventos corporativos, com mais de 12 milhões de visitantes anuais, criando uma base constante de usuários para as plataformas de locação. 

Além do rendimento mensal, a projeção de valorização do metro quadrado na região central, impulsionada por novos residenciais, integradas com plataformas de operadoras e outras gestoras permite que o investidor tenha uma experiência hands-off, onde a operação é 100% automatizada.

O marco de 16.043 unidades e o lançamento do 92º empreendimento, o Connect Square, simbolizam o fim da era do amadorismo no aluguel por temporada. O mercado brasileiro de short stay atingiu sua maioridade econômica, oferecendo segurança jurídica, eficiência operacional e, acima de tudo, uma rentabilidade que redefine o portfólio do investidor imobiliário moderno. O Rio de Janeiro, com sua vocação turística e econômica, posiciona-se na vanguarda desta nova fronteira do real estate.