Connect Square

Por Bruno Neves | Diretor Comercial da Lobie Rio de Janeiro, Junho de 2026

Estudo de rentabilidade

O Centro do Rio de Janeiro, em plena efervescência de sua revitalização, emerge como um polo de oportunidades para investidores visionários. Em meio a esse cenário de transformação, o Connect Square se destaca não apenas como um empreendimento moderno, mas como uma plataforma robusta de rentabilidade, impulsionada por um estudo detalhado da Lobie que comprova seu potencial de retorno financeiro.

O programa Reviver Centro, iniciativa da Prefeitura do Rio de Janeiro, tem sido o motor da redescoberta da região central. Com incentivos fiscais e urbanísticos, o programa visa atrair moradores e investimentos, transformando edifícios e espaços subutilizados em espaços vibrantes e modernos.

Desde seu lançamento, o Reviver Centro já concedeu dezenas de licenças para construção e transformação de uso, evidenciando um mercado em franca expansão e valorização.Essa revitalização não se limita à infraestrutura, ela resgata a vocação do Centro como um hub cultural, histórico e de negócios, com fácil acesso a transporte, serviços e lazer. É nesse contexto que o Connect Square se insere, oferecendo uma proposta de valor alinhada às novas demandas do mercado.

Localizado estrategicamente na Av. Graça Aranha, 429, o Connect Square, da Patrimar, é um empreendimento de uso misto que oferece studios e apartamentos de 1 e 2 quartos, ideais tanto para moradia quanto para investimento.

O grande diferencial, e foco deste artigo, reside na sua comprovada rentabilidade, detalhada em um estudo da Lobie, especialista em gestão de locações de curta temporada.

A Lobie atua como parceira estratégica, oferecendo um modelo de gestão turn-key que otimiza a rentabilidade do imóvel desde o primeiro dia. Com mais de 1.200 unidades contratadas e uma taxa de ocupação média superior a 85%, a Lobie se responsabiliza por toda a operação, desde a arquitetura de interiores e decoração até a precificação dinâmica em mais de 100 canais de distribuição global, como Airbnb e Booking.

O estudo de rentabilidade da Lobie para o Connect Square apresenta projeções financeiras altamente atrativas. Para uma unidade Studio de 30 m² (até 4 pessoas), com um valor de aquisição de R$ 405.000,00, as estimativas são as seguintes.

Com base na análise de viabilidade, projeta-se um cenário financeiro atrativo, com uma receita bruta mensal estimada em R$ 5.880,00, fundamentada em uma diária média de R$ 280,00 e taxa de ocupação de 70%. Após a dedução dos custos operacionais, que incluem 16,5% referentes a taxas de OTAs, despesas fixas e a taxa de administração da Lobie (12%), o imóvel apresenta um resultado líquido mensal de R$ 3.589,12.

Esse desempenho operacional sólido resulta em um Dividend Yield mensal de 0,89%, evidenciando a rentabilidade do investimento. Com essa estrutura de custos e performance, o estúdio demonstra ser uma opção eficiente para geração de renda passiva, equilibrando adequadamente o faturamento bruto com a gestão das despesas necessárias para a manutenção e operação do ativo.

Esses indicadores financeiros posicionam o Connect Square como uma das opções mais seguras e rentáveis no mercado imobiliário carioca, superando, em muitos casos, a rentabilidade de fundos de investimento tradicionais.

O Connect Square é mais do que um empreendimento; é a materialização de uma oportunidade de investimento que une a valorização intrínseca do Centro do Rio de Janeiro à gestão profissional e rentável da Lobie. Para investidores que buscam segurança patrimonial, alta liquidez e um retorno financeiro consistente, o Connect Square representa a escolha inteligente no coração da cidade que se reinventa.