Lobie Stay

Por Bruno Neves O cenário na Praça Mauá mudou. Onde antes se via o concreto cinzento do Elevado da Perimetral, hoje o horizonte é dominado por verdadeiras cidades flutuantes que atracam no Píer Mauá. Na temporada de cruzeiros 2025/2026, o Rio de Janeiro reafirma sua posição como a principal joia da coroa do turismo marítimo na América do Sul, transformando a Zona Portuária em um pulmão financeiro vital para a cidade. Os números impressionam até os economistas mais céticos. Estima-se que, até o fechamento da temporada em abril de 2026, mais de 240 mil turistas terão passado pelo terminal, injetando aproximadamente R$ 193 milhões na economia local. Somente no mês de janeiro, o fluxo de 60 mil visitantes gerou um impacto direto de R$ 48 milhões. O impacto não é apenas macroeconômico, ele é sentido no chão da praça. Cada cruzeirista gasta, em média, R$ 670 por dia em cidades de escala. Esse valor se pulveriza entre o setor de serviços, bares, restaurantes e, fundamentalmente, as atrações c...

Por: Bruno Neves No último ano, o mercado imobiliário brasileiro testemunhou uma consolidação sem precedentes do modelo de locação por curta temporada. Para o investidor que foca em unidades compactas, os populares studios e apartamentos de um dormitório que acomodam até quatro pessoas, a decisão de onde alocar capital tornou-se um exercício de estratégia, buscar a constância do maior mercado da América Latina ou o prêmio de valor do mercado Carioca ? Os dados dos últimos 12 meses revelam que, embora São Paulo e Rio de Janeiro compartilhem o protagonismo, elas operam em frequências financeiras distintas. A capital paulista se posiciona como o maior ecossistema de short stay do país. Com um impressionante inventário de 8.317 anúncios ativos voltados para este perfil, a cidade gerou uma receita total de R$ 531 milhões no último ano. O grande trunfo de São Paulo é a sua Taxa de Ocupação de 64% . Esse número, o maior entre as duas capitais, é sustentado por uma demanda híbrida, o turis...

Por Bruno Neves Enquanto o mercado hoteleiro tradicional e o setor de locação por temporada buscam fórmulas para lidar com a volatilidade econômica e a sazonalidade, a Lobie, operadora especializada em gestão inteligente de propriedades, acaba de divulgar um número que balança as expectativas do setor, uma taxa de ocupação média consolidada de 80,36% em suas unidades operacionais no Rio de Janeiro em 2025. O resultado não impressiona apenas pelo valor absoluto, mas pela abrangência geográfica. O índice reflete a performance equilibrada em três eixos estratégicos da capital fluminense: o Centro, a Zona Sul e a Barra da Tijuca. Diferente da hotelaria convencional, que muitas vezes opera com médias oscilando entre 55% e 65%, a Lobie parece ter decifrado o código da ocupação resiliente. O segredo, segundo analistas da marca, reside na tecnologia de precificação dinâmica e em uma visão de portfólio que anula os pontos cegos da sazonalidade. No Rio de Janeiro, uma cidade marcada por picos tu...

Por Bruno Neves O setor aéreo global está em um ponto de inflexão. Segundo os estudos mais recentes da Associação Internacional de Transporte Aéreo (IATA), a demanda por viagens aéreas no mundo deve mais do que dobrar nos próximos 25 anos, saltando de 9 trilhões de passageiros-quilômetros pagos (RPKs) em 2024 para impressionantes 20,8 trilhões em 2050 . Para o Brasil, esse crescimento não é apenas um número estatístico, mas um desafio de infraestrutura, sustentabilidade e soberania logística. Diferente de crises passadas, o cenário pós-pandemia revelou uma lacuna persistente. O estudo da IATA confirma que o setor não retornará à curva de crescimento linear atrelada ao PIB que víamos antes de 2020. Estamos entrando em uma fase de maturidade de mercado , onde o crescimento global médio deve se estabilizar em 3,1% ao ano . No Brasil, essa moderação exige que as companhias e o governo olhem para além dos números brutos e foquem na eficiência. Internamente, o Brasil vive uma dualidade. Enqu...

Por: Bruno Neves O turismo no Brasil deixou de ser uma questão de sol e praia para se tornar uma complexa engrenagem de consumo de experiência. Em 2026, o comportamento do viajante nas três principais metrópoles do país, Rio de Janeiro, São Paulo e Salvador, revela um abismo de motivações e, consequentemente, de gastos. Enquanto o Rio consolida sua imagem de luxo relaxado, São Paulo se firma como a capital do gasto de alto valor e Salvador emerge como o destino de maior eficiência entre custo e cultura. No Rio, o comportamento do turista é marcado pela dualidade. Com um gasto médio diário que flutua entre US$ 125 e US$ 225 , o visitante pratica o que especialistas chamam de High-Low . Ele está disposto a investir pesado em uma hospedagem com vista para o mar em Ipanema, gastando até US$ 110 por diária, mas equilibra o orçamento com o estilo de vida ao ar livre, onde o custo de estar na cidade é baixo. A grande mudança dos últimos anos no Rio foi a Gourmetização da Orla . O antigo quio...

Por Bruno Neves O Rio de Janeiro consolidou-se em 2025 como o principal polo de rentabilidade para o modelo de short stay na América Latina. Com um recorde histórico de mais de 12,5 milhões de turistas no último ano, a cidade vive um fenômeno de demanda represada, enquanto o fluxo de visitantes, especialmente estrangeiros, impulsionados pelo câmbio saltou quase 45%, a oferta de leitos hoteleiros e unidades habitacionais modernas não acompanhou o ritmo. Para o investidor que busca terrenos para construir ou unidades para comprar e rentabilizar, o segredo de 2026 não está apenas em onde as diárias são maiores, mas sim onde a demanda das buscas superou a oferta física. Abaixo, analisamos os 5 bairros que apresentam a melhor correlação para investimento neste ano. Ipanema permanece no topo do mercado Carioca. Em 2026, o bairro apresenta a maior taxa de conversão de buscas em reservas reais da cidade. Turistas de alto padrão ignoram crises e buscam o estilo de vida do Posto 9. Com o m² de v...

Por: Bruno Neves A ciência econômica define o investimento imobiliário como a busca pela maximização do Net Operating Income em relação ao risco de liquidez. Em mercados de alta densidade e oferta de solo inelástica, como Copacabana, a estrutura do ativo determina a sua Taxa Interna de Retorno. Ao compararmos um Hotel e um prédio de Short Stay no mesmo terreno de 1.000 m², a superioridade do segundo modelo é provada através de três fundamentos econômicos, a eficiência Marginal do Espaço, a Estrutura de Custos Marginais e a Opcionalidade do Ativo. 1. A Lei dos Rendimentos Crescentes pela Eficiência de Área Na microeconomia urbana, o terreno é um custo fixo. O lucro do investidor depende da capacidade de converter a área bruta construída em área privativa rentável. No modelo hoteleiro, a eficiência de área é baixa, aproximadamente 0,60. Isso significa que para cada 1 m² construído, apenas 0,60 m² gera receita direta. Os 0,40 m² restantes são capital imobilizado não rentável.. Já o Short ...

Por Bruno Neves ​ A recente decisão da plataforma Airbnb de se comprometer a vetar a locação de estúdios populares subsidiados em São Paulo marca um divisor de águas na gestão do uso do solo urbano no Brasil. A medida, fruto de um acordo com a Prefeitura paulistana, visa garantir que imóveis construídos com incentivos fiscais e destinados à habitação social cumpram sua função original, servir de moradia para quem precisa, e não de ativo financeiro para investidores de curta temporada. Contudo, o eco dessa decisão atravessa a Rodovia Dutra e levanta uma questão urgente, estaria o Rio de Janeiro diante do mesmo inevitável destino? No Rio de Janeiro, a pressão imobiliária é crônica. A proliferação de unidades do programa Minha Casa, Minha Vida, especialmente em áreas de revitalização como o Porto Maravilha ou em zonas de expansão na Zona Oeste, criou um ecossistema de microapartamentos que, rapidamente, caíram no gosto do mercado de locação por temporada. ​A lógica de mercado é simples, m...