Calper Feel: O Novo Lançamento no Pontal Oceânico e Seu Potencial de Rentabilidade

Por: Bruno Neves 

Estudo de Rentabilidade

O mercado imobiliário do Rio de Janeiro recebe um novo e promissor empreendimento: o Calper Feel, localizado no Pontal Oceânico, no Recreio dos Bandeirantes. Com uma proposta voltada para investidores que buscam aliar segurança e alta rentabilidade, o projeto se destaca por sua gestão profissional e números atrativos no mercado de locação de curta temporada (short stay).

A gestão das unidades será realizada pela Lobie, que oferece uma solução completa e integrada entre o condomínio e as unidades. Essa parceria garante ao proprietário investidor uma operação turn-key, englobando desde a decoração preparada para locação até a precificação dinâmica das diárias, limpeza, lavanderia e atendimento 24 horas. Além disso, o investidor conta com total transparência através de um aplicativo que permite o acompanhamento em tempo real dos resultados.

Estudo de Rentabilidade: Números que Impressionam

O grande atrativo do Calper Feel reside no seu estudo de rentabilidade, que projeta cenários altamente favoráveis para os investidores. Tomando como base um Studio de 31 m², com capacidade para até quatro hóspedes, os números revelam um potencial de retorno superior às opções tradicionais de mercado.

Considerando uma diária média conservadora de R$ 250,00 e uma taxa de ocupação de 65%, a receita bruta mensal estimada atinge R$ 4.875,00. Após as deduções de plataformas de reserva (OTA's), que giram em torno de 16,5%, a receita líquida inicial fica em R$ 4.070,63.

As despesas operacionais estimadas, que incluem condomínio, energia, IPTU e outros custos, somam aproximadamente R$ 714,83. A taxa de administração da Lobie é fixada em 12% sobre o resultado líquido, o que representa R$ 402,70 neste cenário.

Dessa forma, o resultado líquido mensal médio projetado é de R$ 2.953,10. Quando comparado ao valor estimado do imóvel (R$ 263.000,00), esse retorno representa um Dividend Yield mensal médio de 1,12% a.m. no primeiro ano de operação.

Sensibilidade e Cenários Prováveis

O estudo de mercado também apresenta uma análise de sensibilidade, demonstrando como o retorno pode variar de acordo com as flutuações de ocupação e valor da diária. Nas faixas consideradas mais prováveis, com ocupações variando entre 60% e 70% e diárias entre R$ 237,50 e R$ 262,50, o Dividend Yield mensal oscila entre 0,96% e 1,30% a.m.

Mesmo em um cenário mais pessimista (55% de ocupação e diária de R$ 225,00), o retorno projetado ainda é de 0,80% a.m., demonstrando a resiliência do modelo de negócio proposto para o Calper Feel. Em contrapartida, um cenário otimista (75% de ocupação e diária de R$ 275,00) pode elevar o rendimento a expressivos 1,49% a.m.

Em resumo, o lançamento do Calper Feel no Pontal Oceânico desponta como uma oportunidade robusta para investidores. A combinação de uma localização estratégica no Recreio dos Bandeirantes, a gestão profissional da Lobie e projeções de rentabilidade consistentes, posicionam o empreendimento como uma escolha inteligente para quem busca diversificação e renda passiva no mercado imobiliário carioca.

Nota: Os valores apresentados são baseados em estudos de mercado e estimativas, não configurando garantia de rentabilidade futura.