Lobie Stay

Por: Bruno Neves Leia estudo de rentabilidade O lançamento do Soul Rio Stay Barão de Icaraí 30 representa um marco significativo para o bairro do Flamengo, no Rio de Janeiro, consolidando a região como um polo de atração turística e de investimentos imobiliários. Este empreendimento, com a gestão especializada da Lobie, surge em um cenário de notável crescimento do turismo carioca e de uma crescente demanda por hospedagens de curta temporada, redefinindo o conceito de moradia flexível e rentável na Zona Sul. Flamengo: Um Bairro em Ascensão Turística e Imobiliária O bairro do Flamengo tem vivenciado um processo de revitalização e valorização que o posiciona como um dos mais promissores da cidade. Dados recentes indicam que o Rio de Janeiro recebeu 12,5 milhões de visitantes em 2025, movimentando R$ 27,2 bilhões na economia local, com um aumento expressivo no número de turistas estrangeiros.   O Flamengo, com sua localização estratégica, proximidade ao Aterro do Flamengo, praias e fá...

Por Bruno Neves Estudo de Rentabilidade O mercado imobiliário carioca, sempre dinâmico e repleto de oportunidades, apresenta em 2026 um cenário particularmente promissor para investidores visionários. No epicentro dessa efervescência, o empreendimento Lumiere, localizado na estratégica Avenida Uruguaiana, 118, no Centro do Rio de Janeiro, emerge como a joia da coroa para quem busca rentabilidade superior através do modelo de Short Stay. Este artigo explora as razões pelas quais o Lumiere não é apenas mais um lançamento, mas sim um dos melhores investimentos do ano, alinhando-se perfeitamente às tendências de mercado e às necessidades de um público cada vez mais exigente. O Centro do Rio de Janeiro passa por uma notável transformação, impulsionada por iniciativas como o projeto Reviver Centro. Este programa, que visa revitalizar a região através de incentivos fiscais e a conversão de edifícios comerciais em residenciais, tem atraído novos moradores e investimentos significativos. Em 202...

  Por Bruno Neves O início de 2026 consolidou-se como um período divisor de águas para o setor de turismo no Brasil. Com a marca histórica de 3,74 milhões de visitantes internacionais entre janeiro e março, o país demonstra uma recuperação robusta e um reposicionamento estratégico no mercado global, superando as expectativas do setor e estabelecendo novos patamares de entrada de turistas estrangeiros. O sucesso deste trimestre não foi casual. Ele é o resultado de uma combinação de fatores macroeconômicos e operacionais: O aumento expressivo no fluxo via aérea que totalizou 2,33 milhões de passageiros foi decisivo. A ampliação de rotas diretas, especialmente conectando hubs internacionais aos principais destinos brasileiros, reduziu o tempo de deslocamento e facilitou a chegada de visitantes de longa distância. A atual paridade cambial manteve o Brasil como um destino altamente competitivo. O turista estrangeiro encontra no país um poder de compra que permite não apenas estadias pro...

  Por Bruno Neves Com eventos inéditos no Maracanã e mega feiras no Riocentro, o Rio de Janeiro consolida sua vocação para o turismo religioso neste ano de 2026, atraindo milhares de fiéis de todo o Brasil e do exterior. O Rio de Janeiro, mundialmente famoso por suas praias, pelo Cristo Redentor e pelo carnaval, vive um 2026 marcado por uma vocação que se fortalece a cada ano, o turismo religioso. Com um calendário robusto, a Cidade Maravilhosa e sua região metropolitana tornaram-se o ponto de encontro para milhares de cristãos, unindo católicos e evangélicos em uma programação que mescla entretenimento, cultura e profunda espiritualidade. A largada para esse calendário de fé foi dada de forma monumental. A virada de 2025 para 2026 ficou marcada na história da cidade com a realização do O MaraVira, o primeiro réveillon gospel sediado no icônico estádio do Maracanã. Com apresentações de grandes nomes da música cristã, como Aline Barros e Luciano Camargo, o evento atraiu famílias int...

Por Bruno Neves Copacabana sempre foi o epicentro das contradições cariocas, mas o que o mercado imobiliário testemunhou nos últimos cinco anos ultrapassa a mera dinâmica de oferta e procura. Em 2025, o bairro consolidou uma tendência silenciosa que alterou a face da habitação na Zona Sul, enquanto os preços de venda subiram de forma moderada, o valor dos aluguéis disparou, impulsionado por uma turistificação que está expulsando o inquilino de longo prazo. Ao analisarmos o quinquênio 2020-2025, os números revelam uma disparidade gritante. O valor do metro quadrado para venda em Copacabana encerrou 2025 na casa dos R$ 13.900 em média, podendo chegar a R$ 25.000 na orla, registrando uma valorização acumulada de aproximadamente 23% desde 2020. Para um ativo patrimonial, é um crescimento sólido, porém discreto quando comparado à explosão do mercado de locação. No mesmo período, o aluguel convencional saltou cerca de 60%, com o metro quadrado de locação atingindo a média de R$ 71,20 em 2025...

Por: Bruno Neves Estudo de Rentabilidade O mercado de short stay no Rio de Janeiro vive seu melhor momento histórico, impulsionado por um 2025 que registrou o recorde de 2,2 milhões de turistas internacionais . Enquanto o Leblon e Ipanema atingem tetos de preço que desafiam a rentabilidade, Botafogo emerge como o porto seguro da rentabilidade inteligente. Diferente de São Paulo, onde os micro-apartamentos de 18 m² dominam, a legislação do Rio impõe uma Área Útil maior . Somado às restrições de gabarito da APAC de Botafogo , o resultado é uma escassez crônica de unidades compactas modernas. Em um bairro onde a maioria dos prédios é da década de 70, com plantas grandes e custos de manutenção elevados, o lançamento de studios com gestão profissional torna-se uma anomalia de mercado positiva , afirma o setor de inteligência da Lobie. O Guima , novo projeto da Liga , chega ao mercado como uma resposta direta a essa demanda reprimida. Ele se destaca por oferecer o que o hóspede de 2026 bus...

Por Bruno Neves Estudo de rentabilidade Rebouças - TGB No mapa do Rio de Janeiro, o Rio Comprido sempre foi reconhecido pela sua funcionalidade logística. Como a principal artéria de ligação entre o Centro e a Zona Sul, o bairro pulsa ao ritmo da conectividade urbana. É precisamente neste ponto nevrálgico que surge o Rebouças Residencial, um projeto que transforma a percepção da região, de um corredor de passagem para um destino de alta performance imobiliária. O empreendimento, desenvolvido pela TGB, foi concebido sob uma tese de investimento, o aproveitamento máximo da localização através de um modelo de gestão moderna. O grande diferencial do Rebouças Residencial reside na sua operacionalidade de ponta a ponta. Em parceria com a Lobie, o projeto oferece uma solução completa que desonera o proprietário. Diferente da locação tradicional, aqui a gestão é integral, abrangendo desde o papel de síndico profissional do condomínio até os detalhes da unidade individual. Para o hóspede, o ser...

Por Bruno Neves   O mercado imobiliário brasileiro está atravessando uma mudança de paradigma. A tradicional compra de tijolo para renda de aluguel está sendo otimizada pela tecnologia blockchain. Para o investidor de studios, unidades compactas de alta rotatividade, essa evolução resolve o maior problema do setor, a falta de liquidez imediata. Diferente das criptomoedas como o Bitcoin, os tokens imobiliários são classificados como RWA (Real World Assets). Isso significa que cada fração digital emitida possui um lastro jurídico e físico. O token não nasce do nada. Ele representa um direito real, um usufruto ou um título de dívida conversível, registrado em cartório e vinculado à matrícula de um imóvel específico. Caso a plataforma de tecnologia deixe de existir, o ativo físico permanece. O investidor detém a posse legal de uma fração do imóvel, garantida pela legislação brasileira de valores mobiliários (CVM) e pelo Código Civil. Studios voltados para locação de curta temporada via...

  Por Bruno Neves Nos últimos cinco anos, o mercado imobiliário do Rio de Janeiro deixou de ser um bloco monolítico. Enquanto o índice FipeZAP apontava uma média de crescimento, os bastidores revelavam um fenômeno de gentrificação seletiva e depreciação por risco. Para entender como chegamos a 2026 com bairros vizinhos apresentando performances tão opostas, é preciso mergulhar nos detalhes técnicos e sociais que moveram os ponteiros do mercado. Nestes bairros, a valorização não é fruto de especulação, mas de uma impossibilidade física. Com o esgotamento de terrenos, a única forma de construir é através da compra e demolição de prédios antigos. Entre 2023 e 2025, o fenômeno dos Condomínios Boutique, prédios com poucas unidades e metragens generosas ou studios de altíssimo padrão empurrou o preço médio para além da barreira dos R$ 25.000 m² . Os Imóveis valorizaram pela entrada de capital estrangeiro e fundos imobiliários que veem no quadrilátero de ouro um porto seguro contra a vola...