Lobie Stay

Por: Bruno Neves O turismo no Brasil deixou de ser uma questão de sol e praia para se tornar uma complexa engrenagem de consumo de experiência. Em 2026, o comportamento do viajante nas três principais metrópoles do país, Rio de Janeiro, São Paulo e Salvador, revela um abismo de motivações e, consequentemente, de gastos. Enquanto o Rio consolida sua imagem de luxo relaxado, São Paulo se firma como a capital do gasto de alto valor e Salvador emerge como o destino de maior eficiência entre custo e cultura. No Rio, o comportamento do turista é marcado pela dualidade. Com um gasto médio diário que flutua entre US$ 125 e US$ 225 , o visitante pratica o que especialistas chamam de High-Low . Ele está disposto a investir pesado em uma hospedagem com vista para o mar em Ipanema, gastando até US$ 110 por diária, mas equilibra o orçamento com o estilo de vida ao ar livre, onde o custo de estar na cidade é baixo. A grande mudança dos últimos anos no Rio foi a Gourmetização da Orla . O antigo quio...

Por Bruno Neves O Rio de Janeiro consolidou-se em 2025 como o principal polo de rentabilidade para o modelo de short stay na América Latina. Com um recorde histórico de mais de 12,5 milhões de turistas no último ano, a cidade vive um fenômeno de demanda represada, enquanto o fluxo de visitantes, especialmente estrangeiros, impulsionados pelo câmbio saltou quase 45%, a oferta de leitos hoteleiros e unidades habitacionais modernas não acompanhou o ritmo. Para o investidor que busca terrenos para construir ou unidades para comprar e rentabilizar, o segredo de 2026 não está apenas em onde as diárias são maiores, mas sim onde a demanda das buscas superou a oferta física. Abaixo, analisamos os 5 bairros que apresentam a melhor correlação para investimento neste ano. Ipanema permanece no topo do mercado Carioca. Em 2026, o bairro apresenta a maior taxa de conversão de buscas em reservas reais da cidade. Turistas de alto padrão ignoram crises e buscam o estilo de vida do Posto 9. Com o m² de v...

  Po r: Bruno Neves Você já sentiu que os investimentos financeiros tradicionais não acompanham a inflação ou exigem uma paciência que você não tem? Se você busca renda mensal acima da média e segurança patrimonial, o mercado de locação por temporada é o oceano azul que você precisa explorar. Mas atenção, não é sobre comprar qualquer apartamento. É sobre adquirir uma máquina de hospedagem. E o segredo dos grandes investidores tem um nome: Gestão Profissional com a Lobie. O primeiro passo para um investimento vencedor é a segurança. Não adianta ter o studio mais bonito se o condomínio proibir a atividade de locação de temporada. Quando um empreendimento conta com a Lobie, você tem a tranquilidade de que o prédio foi projetado para o lucro. A gestão é profissionalizada, eliminando atritos com vizinhos e garantindo que o seu negócio opere dentro da total legalidade e eficiência. No Airbnb e na Booking.com, o seu cliente compra com os olhos. Um imóvel mobiliado de forma amadora é um im...

Por: Bruno Neves Estudo de renabilidade Lobie O mercado imobiliário do Rio de Janeiro vive um momento de redescoberta geográfica. Enquanto os investimentos tradicionais enfrentam altos preços na orla, um novo protagonista emerge no Engenho de Dentro, consolidando-se como um dos pontos mais estratégicos para a modalidade de short stay . No centro dessa transformação, o Mosaico 222 , localizado na Rua General Clarindo, apresenta-se não apenas como um endereço, mas como um ativo financeiro de alta performance. O nome Mosaico se refere a uma coreografia visual coletiva , onde milhares de torcedores do Botafogo se tornam pixels humanos para projetar imagens que celebram a história e o misticismo do clube. A poucos metros do Estádio Nilton Santos , o imóvel ocupa o que especialistas chamam de zona de impacto primário. Quando grandes turnês internacionais ou clássicos do futebol ocupam o estádio, a demanda por hospedagem na região atinge picos de 100% de ocupação. Para converter esse fluxo em...

Por: Bruno Neves Estudo de Rentabilidade Lobie O mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro atravessa um momento de redefinição. Se por décadas o foco absoluto foi a orla de Copacabana e Ipanema, 2026 marca a consolidação de Laranjeiras como o sweet spot para investidores que buscam o equilíbrio raro entre valorização patrimonial e alta liquidez na locação de curto prazo. No centro dessa transformação está o Soul Rio Gago Coutinho , localizado no icônico número 53 de uma das ruas mais nobres do bairro. Diferente de bairros com grandes áreas expansíveis, Laranjeiras é um ecossistema de preservação. A dificuldade de encontrar terrenos e as restrições de gabarito criam uma barreira de entrada natural. O Soul Rio não é apenas mais um prédio, é um dos raros projetos modernos em uma região dominada por edifícios antigos, carentes de infraestrutura de lazer e serviços tecnológicos. O grande diferencial deste empreendimento não está apenas nos seu projeto, mas no modelo de gestão por t...

Po r: Bruno Neves No dinâmico mercado da hospitalidade moderna que hoje funde a hotelaria tradicional com o crescente setor de Short Stay, uma sigla de seis letras tornou-se o divisor de águas entre amadores e investidores profissionais o RevPAR. Do inglês Revenue Per Available Room (Receita por Quarto Disponível), o RevPAR é muito mais do que um indicador financeiro, é o pulso da eficiência de uma operação. Diferente da diária média, que diz apenas quanto você cobra, ou da taxa de Ocupação, que diz apenas o quanto você ocupa o imóvel, o RevPAR revela o equilíbrio real. Ele responde à pergunta fundamental: Quanto o meu patrimônio está gerando por cada dia que ele existe? A fórmula é simples, multiplica-se a diária média (ADR) pela Taxa de Ocupação. No entanto, o perigo reside no denominador. O RevPAR é calculado sobre o total de quartos disponíveis. Isso significa que, para o mercado, um quarto vazio ou bloqueado não é apenas uma não venda, é um peso morto que puxa a média para baixo. ...

  Po r: Bruno Neves Já ouvimos a máxima do mercado imobiliário: "as três coisas mais importantes são localização, localização e localização" . No entanto, quando falamos de imóveis compactos , essa regra ganha uma nuance técnica. Aqui, a localização não é apenas sobre o bairro ser bonito, mas sobre o imóvel ser um facilitador de vida. Neste terceiro artigo da nossa série, vamos entender por que a valorização e a liquidez de um studio dependem diretamente do que está ao redor dele, e como um erro de poucos quarteirões pode comprometer seu rendimento. Para o público que aluga compactos, o tempo é o recurso mais escasso. O inquilino típico, o executivo, o estudante ou o jovem profissional quer independência do carro . Em grandes centros, estar a até 500 metros, cerca de 5 a 7 minutos de caminhada de uma estação de metrô ou eixo de transporte de massa aumenta drasticamente o valor da sua diária ou aluguel mensal. O investidor deve avaliar se é possível resolver a vida a pé. Tem m...

Po r: Bruno Neves   O Carnaval de 2026 marca o ponto mais alto da história do turismo brasileiro. Segundo dados consolidados da CNC e da Braztoa, a festividade não é apenas um evento cultural, mas uma operação financeira que deve injetar mais de 14 bilhões de Reais na economia nacional, um crescimento real de 3,8% acima da inflação em relação a 2025. Este crescimento é impulsionado por um fenômeno duplo, a entrada recorde de turistas estrangeiros, que atingiram a marca histórica de 7,9 bilhões de Dólares em gastos acumulados no Brasil em 2025 e o amadurecimento das agências de viagens, que retomaram 40% do market share de pacotes complexos. O comportamento do turista em 2026 varia drasticamente conforme o destino escolhido. Enquanto o Rio de Janeiro se consolida como a vitrine global, o Nordeste detém o maior ticket médio nacional devido à cultura dos camarotes e abadás. O Rio de Janeiro e Florianópolis são os destinos que mais atraem o capital estrangeiro. No Rio, 35% do público é...

Por: Bruno Neves        O mercado de locação por temporada do Rio de Janeiro acaba de receber novo empreendimento imobiliário voltado a rentabilidade. Foi inaugurado nesta última terça-feira o  Bueno Studios LifeStyle , em um evento que celebrou a entrega do projeto e contou com a notável presença da Lobie , gestora do prédio e reconhecida no Rio de Janeiro em projetos voltados especificamente para a locação de curta duração. Equipe da Lobie presente no evento de inauguração do Bueno Studios Lifestyle O Empreendimento e a Estratégia da Lobie O  Bueno Studios LifeStyle  chega para atender a crescente demanda por acomodações de qualidade, com serviços e localização estratégica na capital fluminense. O projeto visa oferecer uma experiência diferenciada para turistas, profissionais em viagem e todos que buscam flexibilidade e conforto na hospedagem. A gestão do empreendimento pela Lobie é um diferencial significativo. A empresa consolidou-se como referênc...