Lobie Stay

Por Bruno Neves | Diretor Comercial da Lobie Rio de Janeiro, Junho de 2026 O mercado imobiliário brasileiro atravessa uma transformação estrutural sem precedentes, impulsionada pela mudança nos hábitos de consumo e pela busca por rentabilidade superior em ativos reais. Nos últimos quatro anos, o segmento de short stay deixou de ser uma tendência nichada para se tornar um pilar central da estratégia de incorporadoras e investidores. Este fenômeno é agora coroado pelo lançamento do Connect Square, que é o 92º empreendimento a ingressar neste ecossistema em um ciclo de crescimento acelerado. A robustez deste mercado é traduzida em números superlativos. Segundo dados setoriais recentes, o período compreendido entre 2022 e 2026 registrou a impressionante marca de 16.043 unidades lançadas com foco exclusivo ou prioritário em estadia de curta duração. Este volume reflete uma institucionalização do setor, que passou a oferecer não apenas apartamentos compactos, mas infraestruturas completas d...

  Por Bruno Neves O início de 2026 consolidou-se como um período divisor de águas para o setor de turismo no Brasil. Com a marca histórica de 3,74 milhões de visitantes internacionais entre janeiro e março, o país demonstra uma recuperação robusta e um reposicionamento estratégico no mercado global, superando as expectativas do setor e estabelecendo novos patamares de entrada de turistas estrangeiros. O sucesso deste trimestre não foi casual. Ele é o resultado de uma combinação de fatores macroeconômicos e operacionais: O aumento expressivo no fluxo via aérea que totalizou 2,33 milhões de passageiros foi decisivo. A ampliação de rotas diretas, especialmente conectando hubs internacionais aos principais destinos brasileiros, reduziu o tempo de deslocamento e facilitou a chegada de visitantes de longa distância. A atual paridade cambial manteve o Brasil como um destino altamente competitivo. O turista estrangeiro encontra no país um poder de compra que permite não apenas estadias pro...

Por Bruno Neves Copacabana sempre foi o epicentro das contradições cariocas, mas o que o mercado imobiliário testemunhou nos últimos cinco anos ultrapassa a mera dinâmica de oferta e procura. Em 2025, o bairro consolidou uma tendência silenciosa que alterou a face da habitação na Zona Sul, enquanto os preços de venda subiram de forma moderada, o valor dos aluguéis disparou, impulsionado por uma turistificação que está expulsando o inquilino de longo prazo. Ao analisarmos o quinquênio 2020-2025, os números revelam uma disparidade gritante. O valor do metro quadrado para venda em Copacabana encerrou 2025 na casa dos R$ 13.900 em média, podendo chegar a R$ 25.000 na orla, registrando uma valorização acumulada de aproximadamente 23% desde 2020. Para um ativo patrimonial, é um crescimento sólido, porém discreto quando comparado à explosão do mercado de locação. No mesmo período, o aluguel convencional saltou cerca de 60%, com o metro quadrado de locação atingindo a média de R$ 71,20 em 2025...

Por: Bruno Neves O turismo no Brasil deixou de ser uma questão de sol e praia para se tornar uma complexa engrenagem de consumo de experiência. Em 2026, o comportamento do viajante nas três principais metrópoles do país, Rio de Janeiro, São Paulo e Salvador, revela um abismo de motivações e, consequentemente, de gastos. Enquanto o Rio consolida sua imagem de luxo relaxado, São Paulo se firma como a capital do gasto de alto valor e Salvador emerge como o destino de maior eficiência entre custo e cultura. No Rio, o comportamento do turista é marcado pela dualidade. Com um gasto médio diário que flutua entre US$ 125 e US$ 225 , o visitante pratica o que especialistas chamam de High-Low . Ele está disposto a investir pesado em uma hospedagem com vista para o mar em Ipanema, gastando até US$ 110 por diária, mas equilibra o orçamento com o estilo de vida ao ar livre, onde o custo de estar na cidade é baixo. A grande mudança dos últimos anos no Rio foi a Gourmetização da Orla . O antigo quio...

Por Bruno Neves O Rio de Janeiro consolidou-se em 2025 como o principal polo de rentabilidade para o modelo de short stay na América Latina. Com um recorde histórico de mais de 12,5 milhões de turistas no último ano, a cidade vive um fenômeno de demanda represada, enquanto o fluxo de visitantes, especialmente estrangeiros, impulsionados pelo câmbio saltou quase 45%, a oferta de leitos hoteleiros e unidades habitacionais modernas não acompanhou o ritmo. Para o investidor que busca terrenos para construir ou unidades para comprar e rentabilizar, o segredo de 2026 não está apenas em onde as diárias são maiores, mas sim onde a demanda das buscas superou a oferta física. Abaixo, analisamos os 5 bairros que apresentam a melhor correlação para investimento neste ano. Ipanema permanece no topo do mercado Carioca. Em 2026, o bairro apresenta a maior taxa de conversão de buscas em reservas reais da cidade. Turistas de alto padrão ignoram crises e buscam o estilo de vida do Posto 9. Com o m² de v...

  Po r: Bruno Neves Você já sentiu que os investimentos financeiros tradicionais não acompanham a inflação ou exigem uma paciência que você não tem? Se você busca renda mensal acima da média e segurança patrimonial, o mercado de locação por temporada é o oceano azul que você precisa explorar. Mas atenção, não é sobre comprar qualquer apartamento. É sobre adquirir uma máquina de hospedagem. E o segredo dos grandes investidores tem um nome: Gestão Profissional com a Lobie. O primeiro passo para um investimento vencedor é a segurança. Não adianta ter o studio mais bonito se o condomínio proibir a atividade de locação de temporada. Quando um empreendimento conta com a Lobie, você tem a tranquilidade de que o prédio foi projetado para o lucro. A gestão é profissionalizada, eliminando atritos com vizinhos e garantindo que o seu negócio opere dentro da total legalidade e eficiência. No Airbnb e na Booking.com, o seu cliente compra com os olhos. Um imóvel mobiliado de forma amadora é um im...

Por: Bruno Neves Estudo de renabilidade Lobie O mercado imobiliário do Rio de Janeiro vive um momento de redescoberta geográfica. Enquanto os investimentos tradicionais enfrentam altos preços na orla, um novo protagonista emerge no Engenho de Dentro, consolidando-se como um dos pontos mais estratégicos para a modalidade de short stay . No centro dessa transformação, o Mosaico 222 , localizado na Rua General Clarindo, apresenta-se não apenas como um endereço, mas como um ativo financeiro de alta performance. O nome Mosaico se refere a uma coreografia visual coletiva , onde milhares de torcedores do Botafogo se tornam pixels humanos para projetar imagens que celebram a história e o misticismo do clube. A poucos metros do Estádio Nilton Santos , o imóvel ocupa o que especialistas chamam de zona de impacto primário. Quando grandes turnês internacionais ou clássicos do futebol ocupam o estádio, a demanda por hospedagem na região atinge picos de 100% de ocupação. Para converter esse fluxo em...

Por: Bruno Neves Estudo de Rentabilidade Lobie O mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro atravessa um momento de redefinição. Se por décadas o foco absoluto foi a orla de Copacabana e Ipanema, 2026 marca a consolidação de Laranjeiras como o sweet spot para investidores que buscam o equilíbrio raro entre valorização patrimonial e alta liquidez na locação de curto prazo. No centro dessa transformação está o Soul Rio Gago Coutinho , localizado no icônico número 53 de uma das ruas mais nobres do bairro. Diferente de bairros com grandes áreas expansíveis, Laranjeiras é um ecossistema de preservação. A dificuldade de encontrar terrenos e as restrições de gabarito criam uma barreira de entrada natural. O Soul Rio não é apenas mais um prédio, é um dos raros projetos modernos em uma região dominada por edifícios antigos, carentes de infraestrutura de lazer e serviços tecnológicos. O grande diferencial deste empreendimento não está apenas nos seu projeto, mas no modelo de gestão por t...

Po r: Bruno Neves No dinâmico mercado da hospitalidade moderna que hoje funde a hotelaria tradicional com o crescente setor de Short Stay, uma sigla de seis letras tornou-se o divisor de águas entre amadores e investidores profissionais o RevPAR. Do inglês Revenue Per Available Room (Receita por Quarto Disponível), o RevPAR é muito mais do que um indicador financeiro, é o pulso da eficiência de uma operação. Diferente da diária média, que diz apenas quanto você cobra, ou da taxa de Ocupação, que diz apenas o quanto você ocupa o imóvel, o RevPAR revela o equilíbrio real. Ele responde à pergunta fundamental: Quanto o meu patrimônio está gerando por cada dia que ele existe? A fórmula é simples, multiplica-se a diária média (ADR) pela Taxa de Ocupação. No entanto, o perigo reside no denominador. O RevPAR é calculado sobre o total de quartos disponíveis. Isso significa que, para o mercado, um quarto vazio ou bloqueado não é apenas uma não venda, é um peso morto que puxa a média para baixo. ...

  Po r: Bruno Neves Já ouvimos a máxima do mercado imobiliário: "as três coisas mais importantes são localização, localização e localização" . No entanto, quando falamos de imóveis compactos , essa regra ganha uma nuance técnica. Aqui, a localização não é apenas sobre o bairro ser bonito, mas sobre o imóvel ser um facilitador de vida. Neste terceiro artigo da nossa série, vamos entender por que a valorização e a liquidez de um studio dependem diretamente do que está ao redor dele, e como um erro de poucos quarteirões pode comprometer seu rendimento. Para o público que aluga compactos, o tempo é o recurso mais escasso. O inquilino típico, o executivo, o estudante ou o jovem profissional quer independência do carro . Em grandes centros, estar a até 500 metros, cerca de 5 a 7 minutos de caminhada de uma estação de metrô ou eixo de transporte de massa aumenta drasticamente o valor da sua diária ou aluguel mensal. O investidor deve avaliar se é possível resolver a vida a pé. Tem m...