Lobie Stay

  Por Bruno Neves O início de 2026 consolidou-se como um período divisor de águas para o setor de turismo no Brasil. Com a marca histórica de 3,74 milhões de visitantes internacionais entre janeiro e março, o país demonstra uma recuperação robusta e um reposicionamento estratégico no mercado global, superando as expectativas do setor e estabelecendo novos patamares de entrada de turistas estrangeiros. O sucesso deste trimestre não foi casual. Ele é o resultado de uma combinação de fatores macroeconômicos e operacionais: O aumento expressivo no fluxo via aérea que totalizou 2,33 milhões de passageiros foi decisivo. A ampliação de rotas diretas, especialmente conectando hubs internacionais aos principais destinos brasileiros, reduziu o tempo de deslocamento e facilitou a chegada de visitantes de longa distância. A atual paridade cambial manteve o Brasil como um destino altamente competitivo. O turista estrangeiro encontra no país um poder de compra que permite não apenas estadias pro...

  Por Bruno Neves Com eventos inéditos no Maracanã e mega feiras no Riocentro, o Rio de Janeiro consolida sua vocação para o turismo religioso neste ano de 2026, atraindo milhares de fiéis de todo o Brasil e do exterior. O Rio de Janeiro, mundialmente famoso por suas praias, pelo Cristo Redentor e pelo carnaval, vive um 2026 marcado por uma vocação que se fortalece a cada ano, o turismo religioso. Com um calendário robusto, a Cidade Maravilhosa e sua região metropolitana tornaram-se o ponto de encontro para milhares de cristãos, unindo católicos e evangélicos em uma programação que mescla entretenimento, cultura e profunda espiritualidade. A largada para esse calendário de fé foi dada de forma monumental. A virada de 2025 para 2026 ficou marcada na história da cidade com a realização do O MaraVira, o primeiro réveillon gospel sediado no icônico estádio do Maracanã. Com apresentações de grandes nomes da música cristã, como Aline Barros e Luciano Camargo, o evento atraiu famílias int...

Por Bruno Neves Copacabana sempre foi o epicentro das contradições cariocas, mas o que o mercado imobiliário testemunhou nos últimos cinco anos ultrapassa a mera dinâmica de oferta e procura. Em 2025, o bairro consolidou uma tendência silenciosa que alterou a face da habitação na Zona Sul, enquanto os preços de venda subiram de forma moderada, o valor dos aluguéis disparou, impulsionado por uma turistificação que está expulsando o inquilino de longo prazo. Ao analisarmos o quinquênio 2020-2025, os números revelam uma disparidade gritante. O valor do metro quadrado para venda em Copacabana encerrou 2025 na casa dos R$ 13.900 em média, podendo chegar a R$ 25.000 na orla, registrando uma valorização acumulada de aproximadamente 23% desde 2020. Para um ativo patrimonial, é um crescimento sólido, porém discreto quando comparado à explosão do mercado de locação. No mesmo período, o aluguel convencional saltou cerca de 60%, com o metro quadrado de locação atingindo a média de R$ 71,20 em 2025...

Por: Bruno Neves Estudo de Rentabilidade O mercado de short stay no Rio de Janeiro vive seu melhor momento histórico, impulsionado por um 2025 que registrou o recorde de 2,2 milhões de turistas internacionais . Enquanto o Leblon e Ipanema atingem tetos de preço que desafiam a rentabilidade, Botafogo emerge como o porto seguro da rentabilidade inteligente. Diferente de São Paulo, onde os micro-apartamentos de 18 m² dominam, a legislação do Rio impõe uma Área Útil maior . Somado às restrições de gabarito da APAC de Botafogo , o resultado é uma escassez crônica de unidades compactas modernas. Em um bairro onde a maioria dos prédios é da década de 70, com plantas grandes e custos de manutenção elevados, o lançamento de studios com gestão profissional torna-se uma anomalia de mercado positiva , afirma o setor de inteligência da Lobie. O Guima , novo projeto da Liga , chega ao mercado como uma resposta direta a essa demanda reprimida. Ele se destaca por oferecer o que o hóspede de 2026 bus...

Por Bruno Neves Estudo de rentabilidade Rebouças - TGB No mapa do Rio de Janeiro, o Rio Comprido sempre foi reconhecido pela sua funcionalidade logística. Como a principal artéria de ligação entre o Centro e a Zona Sul, o bairro pulsa ao ritmo da conectividade urbana. É precisamente neste ponto nevrálgico que surge o Rebouças Residencial, um projeto que transforma a percepção da região, de um corredor de passagem para um destino de alta performance imobiliária. O empreendimento, desenvolvido pela TGB, foi concebido sob uma tese de investimento, o aproveitamento máximo da localização através de um modelo de gestão moderna. O grande diferencial do Rebouças Residencial reside na sua operacionalidade de ponta a ponta. Em parceria com a Lobie, o projeto oferece uma solução completa que desonera o proprietário. Diferente da locação tradicional, aqui a gestão é integral, abrangendo desde o papel de síndico profissional do condomínio até os detalhes da unidade individual. Para o hóspede, o ser...

Por Bruno Neves   O mercado imobiliário brasileiro está atravessando uma mudança de paradigma. A tradicional compra de tijolo para renda de aluguel está sendo otimizada pela tecnologia blockchain. Para o investidor de studios, unidades compactas de alta rotatividade, essa evolução resolve o maior problema do setor, a falta de liquidez imediata. Diferente das criptomoedas como o Bitcoin, os tokens imobiliários são classificados como RWA (Real World Assets). Isso significa que cada fração digital emitida possui um lastro jurídico e físico. O token não nasce do nada. Ele representa um direito real, um usufruto ou um título de dívida conversível, registrado em cartório e vinculado à matrícula de um imóvel específico. Caso a plataforma de tecnologia deixe de existir, o ativo físico permanece. O investidor detém a posse legal de uma fração do imóvel, garantida pela legislação brasileira de valores mobiliários (CVM) e pelo Código Civil. Studios voltados para locação de curta temporada via...

  Por Bruno Neves Nos últimos cinco anos, o mercado imobiliário do Rio de Janeiro deixou de ser um bloco monolítico. Enquanto o índice FipeZAP apontava uma média de crescimento, os bastidores revelavam um fenômeno de gentrificação seletiva e depreciação por risco. Para entender como chegamos a 2026 com bairros vizinhos apresentando performances tão opostas, é preciso mergulhar nos detalhes técnicos e sociais que moveram os ponteiros do mercado. Nestes bairros, a valorização não é fruto de especulação, mas de uma impossibilidade física. Com o esgotamento de terrenos, a única forma de construir é através da compra e demolição de prédios antigos. Entre 2023 e 2025, o fenômeno dos Condomínios Boutique, prédios com poucas unidades e metragens generosas ou studios de altíssimo padrão empurrou o preço médio para além da barreira dos R$ 25.000 m² . Os Imóveis valorizaram pela entrada de capital estrangeiro e fundos imobiliários que veem no quadrilátero de ouro um porto seguro contra a vola...

Por: Bruno Neves O mercado de short stay deixou de ser uma promessa para se tornar o principal motor do setor imobiliário brasileiro. No entanto, um olhar atento aos dados revela uma realidade geográfica seletiva, enquanto algumas cidades experimentam um boom de novos empreendimentos, outras permanecem em um hiato de desenvolvimento. Abaixo, analisamos os motivos que explicam essa disparidade, baseados nas tendências de mercado e nas barreiras estruturais que impedem a expansão desse modelo para o interior e cidades de pequeno porte. O desenvolvimento do short stay em 2026 está concentrado onde a liquidez e a profissionalização se encontram. Segundo dados recentes, o estado de Santa Catarina e a cidade de São Paulo lideram o ranking de Retorno sobre Investimento. As cidades de Itapema, Balneário Camboriú e Florianópolis alcançaram o padrão ouro do setor. Com rentabilidades que superam 16% ao ano, o sucesso catarinense deve-se a um tripé de infraestrutura turística, segurança jurídica...

Por Bruno Neves O cenário na Praça Mauá mudou. Onde antes se via o concreto cinzento do Elevado da Perimetral, hoje o horizonte é dominado por verdadeiras cidades flutuantes que atracam no Píer Mauá. Na temporada de cruzeiros 2025/2026, o Rio de Janeiro reafirma sua posição como a principal joia da coroa do turismo marítimo na América do Sul, transformando a Zona Portuária em um pulmão financeiro vital para a cidade. Os números impressionam até os economistas mais céticos. Estima-se que, até o fechamento da temporada em abril de 2026, mais de 240 mil turistas terão passado pelo terminal, injetando aproximadamente R$ 193 milhões na economia local. Somente no mês de janeiro, o fluxo de 60 mil visitantes gerou um impacto direto de R$ 48 milhões. O impacto não é apenas macroeconômico, ele é sentido no chão da praça. Cada cruzeirista gasta, em média, R$ 670 por dia em cidades de escala. Esse valor se pulveriza entre o setor de serviços, bares, restaurantes e, fundamentalmente, as atrações c...