Se7e Full Week Studios

Por Bruno Neves

Estudo de rentabildiade

 

O Centro do Rio de Janeiro está em plena efervescência, e o lançamento do Se7e Full Week Studios, uma parceria entre as renomadas construtoras Calçada e Montserrat, chega para consolidar essa transformação. Mais do que um empreendimento imobiliário, o Se7e é um convite a um estilo de vida moderno e uma oportunidade de investimento com rentabilidade comprovada. Prepare-se para descobrir por que este projeto está redefinindo o conceito de moradia e investimento na Cidade Maravilhosa.

Situado na icônica Rua Sete de Setembro, o Se7e Full Week Studios coloca você no epicentro de tudo. Imagine ter acesso facilitado a uma vasta rede de serviços, comércio, cultura e lazer. A região é um verdadeiro hub de mobilidade, com 7 modais de transporte que conectam o empreendimento a cada canto da cidade. Essa proximidade com pontos turísticos, centros culturais e empresariais não só valoriza a localização, mas também a torna um ponto estratégico tanto para quem busca um lar quanto para quem visa um investimento inteligente.

Enquanto São Paulo sempre liderou o mercado de studios, o Rio de Janeiro tem mostrado um crescimento impressionante na demanda. Impulsionado pelo aumento do turismo e pela revitalização do Centro, a cidade se tornou um terreno fértil para este tipo de empreendimento. Dados recentes confirmam um fluxo contínuo de turistas e foliões no Centro, o que potencializa a rentabilidade de projetos como o Se7e Full Week Studios.

 

As construtoras Calçada e Montserrat listam 7 motivos irrecusáveis para você investir neste projeto:

Localização Imbatível: No Centro do Centro, com acesso a tudo que a cidade oferece.

Mobilidade Total: 7 modais de transporte garantem conectividade sem igual.

Comércio e Conveniência: Praticidade e qualidade de vida ao seu alcance.

Retrofit Inteligente: Obra mais rápida e moderna, com a revitalização de uma estrutura existente.

Ocupação 7/7: Negócios e lazer integrados, garantindo demanda constante.

Tradição e Confiança: O padrão de qualidade e solidez das construtoras Calçada e Montserrat.

Rentabilidade Comprovada: Taxa de ocupação testada e aprovada em empreendimentos anteriores, como o Bueno Studios Lifestyle.

 

O Se7e Full Week Studios foi pensado para oferecer o máximo de conforto e praticidade. Entre os diferenciais, destacam-se lavanderia, mini market, box guarda volume, além de benefícios fiscais exclusivos como a redução de IPTU por 5 anos e isenção de ITBI. A infraestrutura de lazer e serviços é um capítulo à parte, com coworking, salão de jogos, academia, churrasqueira, espaço gourmet, sauna e uma deslumbrante piscina no rooftop. Tudo para uma experiência completa e moderna.

As plantas são versáteis, variando de studios a partir de 24m² a unidades de sala e quarto de 33m², com opções de decoração e otimização de espaços. Os preços dos studios iniciam em R$ 297.000,00, com preço médio de R$ 357.000,00.. As unidades de sala e quarto têm preço médio de R$ 437.000,00.

Para facilitar o acesso a este investimento promissor, o Se7e Full Week Studios oferece condições de pagamento flexíveis. Você pode optar pelo sistema de Crédito Associativo, onde 12% do valor é pago durante a obra e os 88% restantes são financiados após a entrega do imóvel. Alternativamente, o modelo convencional permite o pagamento de 35% do valor durante a obra, com o saldo remanescente sendo quitado após a entrega das chaves. Essas opções foram pensadas para se adequar a diferentes perfis de investidores, tornando o sonho de ter um imóvel no coração do Rio ainda mais acessível. 

Um dos grandes trunfos do Se7e Full Week Studios é a parceria estratégica com a Lobie, uma empresa especializada em gestão de propriedades com foco em short stay. A Lobie não é apenas uma administradora; é uma solução completa e integrada que cuida de tudo, desde a compra dos itens e montagem do apartamento até a gestão do condomínio e das unidades. O resultado? Uma taxa de ocupação média superior a 80% em seus empreendimentos.

 

Com o modelo "Low Cost, High Yield" da Lobie, você garante mais rentabilidade que a locação tradicional, uma gestão ponta a ponta com tecnologia de ponta, decoração assinada e preparada para operação de temporada, e total transparência com acesso em tempo real ao sistema e relatórios mensais.

 

Para quem busca segurança no investimento, os números falam por si. Um estudo de rentabilidade para um studio de 27,37 m² na Rua Sete de Setembro projeta uma diária média de R$ 280,00 e uma taxa de ocupação de 70%, resultando em uma receita bruta mensal de R$ 5.880,00. Mesmo após todas as deduções (taxas de OTAs, condomínio, energia, IPTU e a taxa de gestão da Lobie de 12%), o resultado líquido médio mensal estimado é de R$ 3.548,71, o que se traduz em um Dividend Yield Mensal Médio de 1,01% ao mês..

 

E não para por aí! O potencial de ganho de capital é significativo. Em um cenário base, a valorização total do m² é estimada em 34,4% ao final de 10 anos, elevando o valor de um imóvel de R$ 350.000,00 para aproximadamente R$ 470.000,00. A Taxa Interna de Retorno (TIR) nominal, considerando o ganho de capital, é projetada em impressionantes 46,31% ao ano.

 

Esses dados reforçam o Se7e Full Week Studios como um investimento sólido e promissor, unindo a segurança de um imóvel com a alta rentabilidade da gestão profissional da Lobie, no coração do Rio de Janeiro.

 

Para atestar o potencial de rentabilidade, as construtoras apresentam o case de sucesso do Bueno Studios Lifestyle, um empreendimento anterior que foi concluído em apenas 15 meses. Em Abril de 2026, o Bueno Studios registrou uma média de resultado mensal de R$ 3.487,85, com a melhor unidade alcançando R$ 4.713,54. Um testemunho da solidez e do retorno do investimento em projetos com o selo Calçada e Montserrat.

 

O Se7e Full Week Studios é, sem dúvida, a união perfeita entre a tradição e expertise das construtoras Calçada e Montserrat e um conceito moderno, alinhado às necessidades do mercado atual. Uma oportunidade imperdível para viver ou investir no futuro do Centro do Rio.