Como montar um studio para temporada.

 Por: Bruno Neves

No mercado de locação de curta temporada, o design de um imóvel compacto não é uma questão de gosto pessoal, mas de desempenho. Em um ambiente de 25m², cada item adicionado é um custo de manutenção potencial, e cada item esquecido é uma nota baixa na avaliação. Para maximizar a rentabilidade, o investidor deve adotar uma mentalidade "essencialista": oferecer o máximo de conforto com o mínimo de fricção operacional.

Para que um imóvel compacto seja bem-sucedido, ele precisa resolver os problemas básicos do viajante com excelência. O essencial não é o luxo, mas a funcionalidade impecável.

A Ergonomia do Sono: O item mais importante do imóvel é o colchão. No entanto, o segredo da longevidade está no uso de camadas de proteção. Protetores impermeáveis e antialérgicos são obrigatórios para evitar que um único acidente com um hóspede inutilize o ativo.

Conectividade e Energia: O hóspede contemporâneo viaja com múltiplos dispositivos. A presença de tomadas USB e pontos de energia ao lado da cama e da bancada de trabalho é um diferencial silencioso que evita que o hóspede mova móveis para encontrar uma tomada, o que gera riscos de danos ao mobiliário e às paredes.

Filtro de água: A instalação de um purificador de água de alta qualidade elimina a logística de garrafões e reduz drasticamente o descarte de plástico, um ponto positivo para a imagem sustentável do imóvel e para a conveniência de quem chega cansado de uma viagem.

Muitas vezes, o sucesso de um studio é definido pelo que ele não tem. O excesso de itens gera ruído visual e aumenta o tempo de turnover (limpeza entre check-ins).

Tapetes felpudos, cortinas de tecido pesado e almofadas em excesso são vilões da manutenção. Eles retêm odores (como cigarro ou comida) e exigem lavagens profundas frequentes. A substituição por persianas com blackout e sem tapetes mantém o aspecto de novo por muito mais tempo.

Em ambientes compactos, o uso de cooktops de indução e fornos elétricos é uma decisão de segurança e design. Além de eliminar o risco de vazamentos, a superfície plana da indução é limpa em segundos, ao contrário das grades e queimadores de um fogão convencional.

Objetos pequenos e frágeis devem ser evitados. Eles dificultam a higienização das superfícies e são facilmente quebrados ou perdidos. A decoração deve vir de elementos fixos, uma marcenaria bem desenhada, um quadro de grandes dimensões ou um papel de parede vinílico de alta durabilidade.

É neste cenário de escolhas críticas que a consultoria da Lobie Design se torna indispensável. O processo de montagem de uma unidade compacta através de um olhar especializado permite:

Shopping List de Alta Performance: Selecionamos fornecedores e modelos de eletrodomésticos que possuem o melhor histórico de assistência técnica e durabilidade no mercado de locação.

Layout de Operação: Desenhamos o espaço pensando no fluxo da equipe de limpeza. Móveis suspensos e ausência de cantos mortos permitem que o imóvel seja higienizado em tempo recorde, baixando o custo da taxa de limpeza.

Padronização Identitária: Criamos uma identidade visual que se destaca nas miniaturas dos aplicativos de reserva, garantindo que o seu imóvel não seja apenas mais um, mas a melhor escolha para o hóspede.

Montar um imóvel compacto para temporada é a arte de editar o espaço ao focar no que é essencial para o conforto e eliminar o que é acessório para a manutenção, o proprietário garante uma operação enxuta e avaliações consistentes. A inteligência aplicada no início do projeto, com o suporte da Lobie Design, é o que separa um imóvel comum de um ativo imobiliário de alta performance.